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一线房价打折二线限购再放松,楼市最多还剩十几年 ...- …

摘要:作为一名刚需购房者,你又能怎样?你不买、你等、你赌,万一赌输了 本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢! 撰文张银银 关于房地产,今天最悲催的消息是,一线城市二手房遇冷,不打九折难成交。议价空间确实出来了。 另外一则可以对应着看的新闻则是,郑州继掀起抢人大战(《抢人大决战!河南需要一个超强的郑州!》)后,对部分人群放松限购。 而在此之前,南京、济南、武汉、成都、长沙等喊出抢人大战的城市,纷纷对抢来的大学生等群体放松了限购。 实质上,限购的口子早已被撕开。其实一个城市真正是刚需,又具备一定购买可能,最大的群体就是大学毕业生。所谓限购,更多是对炒房一族加压。 如果这么理解,一定程度放松限购也是合情合理的。问题是,以前调控也搞过限购,怎么没见今年抢人这么厉害,还专门给他们制定购房政策? 有句话杠杆游戏一直没说,动辄还说要这方面那方面补贴大学生,这可花的是公帑啊,经过纳税人同意了吗?不一视同仁的限购,真的被挡在门外的刚需一族怎么想得通?大家都是人,都在为城市做贡献,凭什么被歧视。 偏题了,其实你想,如果大家都在抢人,别人对抢来的人放开限购,你却继续限购。后果是什么?后果就是你抢人效果可能不如别人,你的房价可能真的像北京那样打九折。 而实际上,有兴趣的杆友还可以去看看各大主要城市的人口老龄化率,估计要被吓着。以前被外界熟知的是上海、重庆人口“老”,真相是其他特大、超大城市普遍也老。传奇恐怕只有一个,深圳。 再考虑到过去多年的计划生育,未来的人口走势,以及我国的城市化率。说实在,实现较高的城市化,真的只剩下10来年了。还有的不是那么容易进城了。 而从我国城市居民的人均住宅面积看,除了少数城市,普遍已经很高,非常接近发达国家水平。 所以,完全可以理解今年以来各大城市掀起的抢人大战。最后的人口红利,说白了就只有10来年了。 至于说我国有可能建成多个单一两三千万人口体量的超级城市、大都市区,其实就是把当下这些直辖市、副省级、省会等城市的郊区、郊县、周边辐射县市该填满的填满而已。但并不是每个板块都是超高房价。 相反,要填满这么多空,那更需要人。不过要的可不全是精致的大学生,一个一两千万甚至更大人口体量的大都市区,啥人都需要。 反正一句话,道理已经很明显了,不抢以后就是输家,不抢高房价就没人接盘。 这不,北京这样的城市二手房都跌了。上头调控的高压一直还在,长效机制也要求建立,地方上下都得应付,自己也有自己的实际和困难。要完全跟着舆论期待走,像北京一样严厉调控,下一个二手房普跌的城市就是自己。 二线城市为难啊!抢人是个好招,抢到的人抓紧买房,更是好上加好。 或许我们可以这么说,哪个城市抢人使出的招越多,特别是在落户这个问题上越积极主动,说明这个城市越期待你来买房。而背后,既有这个城市大发展的决心,恐怕也有就业、创业条件和人口吸引力、房价泡沫存在一定缺陷的复杂矛盾。 就像过去的京沪,还有当红炸子鸡深杭,似乎人才都是趋之若鹜,不需要高调抢。 至于抢人的城市,杠杆游戏觉得不是不可以,但不要歧视人。有户籍才有相应权利,非常扯淡。一个人到一个地方只要可以找到工作,他在这个城市该有的权利,我想就应该全部有,包括买房。 说抢人是“骗”你先买房,生动、形象,却又不完全符合事实。其实,不骗,很多人也是要来,并买房的。中高端人群,大部分肯定还是愿意去主要一二线城市,全世界基本都是这个逻辑,我们也不例外。 但既然大家都在抢人,你不抢万一嘴边肉被他人抢了呢?还有趣的是,一边抢人来,建议你买房,另一边普遍又说,买了2、3年才准交易哈。 这套路玩的高!既完成了中央交办的“调控”任务,又卖出了高价房子,维持了高地价,城市还能“可持续”发展…… 而作为一名刚需购房者,你又能怎样?你不买、你等、你赌,万一赌输了,到时首付成本更高。或许叫你买,真是为你好。就是在这样的权利非均等赌桌上,大部分人一开始就注定了手上牌少。钱多才是最好的牌。 无论钱多钱少者,都希望买房后自己成为庄家的一部分、泡沫的一部分。可是还有没有分享泡沫溢出的机会,谁又知道。吉利这一举措也是想着突破自己现有的瓶颈,毕竟作为自主品牌,吉利给国人的印象就是不是特别上档次,没有和国际接轨,而这几年吉利的销量持续上升,去年突破一百二十万,让吉利底气颇足,而奔驰作为老牌的豪华品牌,吉利对其进行收购,以后走向高端之路会平坦不少。