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疯狂的房价_房产观澜_论坛_天涯社区

从2015年到现在中国各大城市的房价基本翻了一翻,让很多经济学家大跌眼镜.实际上广大三线及以下城市楼房基本供大于求,很多家庭好几套房子.一二线城市相对于当地人口,房屋也不缺,按照市场规律,房价不该大涨.但是各级政府和开发商采取各种方法让老百姓觉得房价会一直涨下去,房子买到就是赚到,于是全民开始筹集资金买房,于是房价暴涨.  我工作的地方在武汉三环以外,比较偏,房价也达到了15000元/平方米.做了个小调查,环卫工人每月2000元,学校保安每月1850元,中百超市售货员交完保险,每月1600元,菜场售货员每月1700元,没有保险.他们买一平米房子,至少7/8个月的全部收入.你说的这些低收入工作基本上都是本地退休后年龄又不太大的人(50-65岁),或者子女在本地有房同住的人在做。  我妈的一个女同事,家中有4套房都在汉口,全出租了,自己住在顶楼的搭建篷里,加自己的退休金一个月收入1.5万元,她还要每天去电脑城扫地挣1500元。都不知道怎么想的。  如果家不在这里的外地人一个月收入少于2000,很多都不会干,房子别说买,租都租不起。评论 危机来了2018:北京跌更多,厦门有啥好急的。。我家房子317限购前7W7,现在跌到6W了,我都不急,你急啥?家里有变故急需钱吗?不是的话就等几年再说最终的结果是,从数字上看,大家的手上房产都是增加,实际上钱不钱了,以后100元相当现在10元的购买力,地方ZF这是要掏空大家的腰包+以后若干年的血汗啊!!!最终的结果是,从数字上看,大家的手上房产都是增加,实际上钱不钱了,以后100元相当现在10元的购买力,地方ZF这是要掏空大家的腰包+以后若干年的血汗啊!!!中国劳动者的中位数收入至多每年4-5万,可能还要低,这个收入在一线城市买房,不吃不喝需要100年,在二线城市也要40-50年。中国的房价还不高吗评论 zxq20021080:为什么,凭什么所有人都要能在一二线买,都想在一二线买,面对13亿竞争者你能排到前5%去吗?既然不能,就老实在你自己小城市买,中国3线以下城市,均价才3000多,高你妹,均价超过2W的城市只有9个,你老盯这看,这是前5%精英的。你先竞争过59%的人再说评论 yuyi的马甲:北京白领的平均年薪也就10万多点,省吃俭用一年能攒6万就不错了,也只够买一平米,买套房子也得近百年吧。普通老百姓在北京每月5000就不错了,买房更不用想了。中国劳动者的中位数工资一年也就3万吧,比北京市民工资低多了,环卫工人每月2000元,学校保安每月1850元,中百超市售货员交完保险,每月1600元,菜场售货员每月1700元,没有保险.他们买一平米房子,至少7/8个月的全部收入.  ……  这些职业的人在任何国家里都是不可能买得起所在国的商品房的。  他们通常是廉租房、保障房的照顾对象。几十年后回头看这段历史就和上世纪的大跃进、亩产万斤一样的,人似乎都吃了迷药一样,有钱干什么?买房,赚钱做什么?买房,搞得神州大地到处都是房子而且房价还其高无比,我相信老天会惩罚的。评论 ty_南极熊540 :邓稼先说一亩地的光合作用理论上可以生产出10万斤的粮食,这个是通过严格的物理化学推测出来的,然后实际生产过程中只要严谨生产,一亩地出产1万斤还是没问题的,毛泽东还信了邓稼先的这个报告中国劳动者的中位数收入至多每年4-5万,可能还要低,这个收入在一线城市买房,不吃不喝需要100年,在二线城市也要40-50年。中国的房价还不高吗为什么人人都要在一、二线城市买房呢?每个人都想享受最好的资源,所以房价会被炒高,我这福建一三四线城市,房价在全国城市排名中排在60位以内,大家都说工资才三四千,房价一万多,泡沫,问题是也有便宜的啊,四、五千的一大把,不是说偏就是说没有配套,大家都想往城市中心挤,不推高才见鬼。转个调侃的段子 马克思时代,曾经有一个小孩问他妈妈:妈妈,咱家为什么这么冷?他妈妈说,因为咱家没钱买煤……他问,为什么没钱卖煤?他妈妈说,因为你爸爸的煤矿破产了……他问,为什么煤矿破产?他妈妈说,因为没人买煤……  未来,我们可能会听到类似的对话:为什么咱家的房子被银行收走了?因为你爸爸失业了,我们还不上债……为什么爸爸会失业?因为他的房地产公司破产了……为什么他的公司会破产?因为没人借债买房无语,你们非的拿手里每个月几千的工钱去买北京上海的房子,自然是买不起,既然创造不出来那么多财富就别惦记着一线的房子了,我们这边的房子3000多一平,欢迎来定居。一线的房子是给全国13亿人口的高精尖人才准备的,不是给你们底层每月就赚几千块的人准备的。GDP每年都要上升,房地产是地方政府完成政绩的主要支柱,卖地皮建房子远比靠实业容易完成任务,政府当然要扶持啊! 现在这年头真正搞实业的那是真的难。。。。。。难归难,谁叫你不去炒房!@leiqi12345 2018-01-26 19:32:46  楼主的观点都站不住啊!供大于求,供是哪来?求又是哪来的?数据依据是啥?房价本质是限制城市人口增长过快的,中国的城镇化率离发达国家差距这么大,新进城的人住哪?先在城市安家的人,应该是保安,服务员还是研究人员,企业管理者?  -----------------------------  发达国家把农村都建设成了生活设施配套的城市、城镇,这才是城镇化,而不是像中国这样农村人都搬到城市,大量农村里只剩下老弱病残凤凰财经记者静楠在达沃斯论坛上,几次邂逅曾经成功预测美国房地产崩盘,并且以“为资产价值认知奠基”而在2013年获得诺贝尔经济学奖的耶鲁大学教授罗伯特席勒,于是展开了如下对话。  静楠:您曾经说过您不会投资中国房市?  席勒:我不是一个好的预言者,但是我记得很清楚是在北京,有人告诉我,北京的房价像纽约和伦敦一样高,但是工人平均收入却很低,那他们怎么能够承担呢?他们可能需要父母的帮助,或者欠很多的债, 这让我感觉不舒服, 这不是一个可持续的长期的结果。也许我是错的,可能因为恐惧而想拥有自主房屋的心态会是长期的。我读报纸说中国会增加新的房产税,过去政府也这么干预过,防止房地产泡沫。这样的政策可能有用, 就是不要让房子完全掌握在富人手中。总量来看,根据国家统计局的数据显示, 2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。  那居民人均居住面积40平米是什么概念呢?根据我们查到的数据,2009年,美国人均居住面积是67平,英国是35.4平,法国35.2平,德国39.4平,意大利43平,荷兰40.8平,日本36.9平。也就是说,中国人均居住面积除了低于美国,其实已经超过了2009年的英、法、德、日等发达国家。  另外,根据OECD(经济合作与发展组织)研究报告的结论,在人均居住面积超过35平后,房地产将迎来转折点,高速增长和房价高涨的阶段结束,房地产进入平稳发展期。转  小张交完了首付,办了按揭,终于成了传说中的“房奴”。  同事纷纷恭喜他,因为任志强说过,能在帝都有资格成为房奴的也算半个“成功人士”了。  可是小华一点也高兴不起来,而是感到空虚和迷茫。  其实房子他一点都满意,甚至可以说是讨厌,和他在电视剧里看到的都市白领住的大房子相差十万八千里。新房子上班至少要1个小时的地铁。  他买的是南5环的二手房,具体说是在黄村,小二居,55平,一共120万。他倾尽全力也只能买这个价位的房子。  小张32了,他现在一个月工资才5千多。他在北京工作了近10年,极端地省吃俭用才攒下了50万。父母在农村,不可能给他买房支援。  首付50万,他掏光了自己的过去10年的全部积蓄!  贷款70万,未来30年每月还4500元!  他有了自己的家,但不知道以后是死是活。这意味着还了银行的钱他每月只剩下500多可供消费!  小张咬了咬牙:30年,很快会过去的,忍一忍就过去了。不管怎样,我也算在北京有了自己的房子了。  隔壁邻居告诉他,这房子10年前才5万多,那时北京没那么多外地人,那么偏僻的地方没人想买房。  小张在流泪,过去工作10年,以及未来30年,他都在为这个房子奋斗!  他宝贵的青春,从20岁到60岁,都是为了这个 ——南5环黄村,小二居,55平的旧房子。  希望房价千万别降,希望房价千万别降! 他每天都在祈祷。  他已经没有退路了,他看不到希望。小张32了,他现在一个月工资才5千多。他在北京工作了近10年,极端地省吃俭用才攒下了50万。父母在农村,不可能给他买房支援。 这个根本不存在的 假设工资10年来一直是按照目前的月工资5K,每年6W收入,不吃不穿10年才60W。。。显示假设根本不成立,10年工资待遇没变化? 能攒50W这是啥逻辑另外前段时间网上盛传,卖掉北上深的房子,可以买下半个美国。什么意思?有机构做过统计,北上深的常居人口是六千万,按三人一套房,北上深房子的存量是二千万套。按每平米五万元,每套五百万计算,北上深的房子总市值合计一百万亿人民币。而美联储去年公布的的数据,全美国的房产总市值是三十万亿美金,合二百亿人民币。所以才有很多人所说的卖掉北上深,可以买下半个美国的言论。另外再多说一句,中国A股上市公司有四百多家上市公司、占到上市公司的30%,净利润不到1500万,这个利润还买不起深圳一套改善型住房。上巿公司可是中国最优秀公司中的代表呀,这件事侧面说明中国的房子的确太贵了。转  实际上大多数人都认为房价不会跌,也不敢有人说房价跌,这时的房价已经到顶了,但这个顶是5年的顶还是10年的顶就看政策的导向。现在的房子就跟股票一样属于投资品,既然有金融属性就有涨有跌,可以说现在全体国民都是瞎子摸象,因为大家都不知道到底中国有多少房子?有多少房子是空置的,最可怕的是大多数家庭资产都是房产,甚至很多都是加了杠杆的,实际上推动房价上涨买盘成交量1%就够了,但如果有2%的卖盘就会使房价下跌,如果有5%卖盘就会使房价暴跌。所以不要说中国的房价不会跌,可能房价已经在跌的路上。转  呼吁:中国,请放慢你房价飞奔的脚步,等一等你的人民,等一等你的灵魂,等一等你的道德,等一等你的良知!不要让列车脱轨,不要让桥梁坍塌,不要让道路成为陷阱,不要让房屋成为废墟。慢点走,让每个生命都享有自由和尊严。每个个体,都不应该被这个时代抛弃。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!别再踏毁脆弱的生存环境,让天灾和人祸从此远去。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!等等道德和良知迷途回归,让信仰和灵魂能够跟上。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!留给国人一个喘息的机会,让疲惫的身心得以抚慰。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!看看系统和循环是否通畅,让危险及事故不再发生。  中国啊,请放慢你的炒房脚步!把那漫天的灰尘冲刷干净,让清新的空气重返大地!@英式船长 2018-01-20 23:45:15  ,环卫工人每月2000元,学校保安每月1850元,中百超市售货员交完保险,每月1600元,菜场售货员每月1700元,没有保险.他们买一平米房子,至少7/8个月的全部收入.  ……  这些职业的人在任何国家里都是不可能买得起所在国的商品房的。  他们通常是廉租房、保障房的照顾对象。  -----------------------------  北京白领的平均年薪也就10万多点,省吃俭用一年能攒6万就不错了,也只够买一平米,买套房子也得近百年吧。普通老百姓在北京每月5000就不错了,买房更不用想了。中国劳动者的中位数工资一年也就3万吧,比北京市民工资低多了转  未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理  .  因为太阳在下午2点没有下山,3点没有下山,4点没有下山,所以太阳永远不会下山。  因为2012年政府支持全民炒房,2014年支持,2016年支持,所以政府永远支持全民炒房。  因为房地产调控在2012年是空调, 在2014年是空调,在2016年是空调,所以房地产调控永远是空调。  因为2012年在回跌后创新高, 2014年在回跌后创新高,2016年在回跌后创新高,所以房市永远是在回跌后会创新高。  因为2014年没有开征房产税, 在2016年没有开征房产税,在2018年没有开征房产税,所以永远没有开征房产税。转  据媒体报道,西南财经大学的《中国家庭金融报告》指出:中国储蓄最多的 10% 家庭,占据全部储蓄金额的 75%;另外 35% 的家庭被称之为储蓄较多,他们占全部储蓄金额的 25%;最后,剩下 55% 的家庭,他们的储蓄几乎为零。  中国GDP连年增长,但普通百姓却感觉到收入增长缓慢,尤其是相对日益高昂的物价、房价,感觉自己收入的增长速度越来越赶不上物价的上涨幅度!  近10年以来,中国经济持续增长,在全球比较优势明显,20%左右的中国人,他们的收入也迅速增长,剩下80%的人收入增长相对于物价来说是越来越穷了!刚去了趟广州,问了下环卫工人,他们交了保险后收入为每月2800月,珠江游船上的服务员平均每月3300月左右。广州可是一线城市,很多楼房均价都50000一平米了评论 zxq20021080:月收入3000元就不要想着产权买房了,有廉租房和公租房,这个比较适合他,如果非要买,只有自己痛苦。有多大头戴多大帽子转  庄家赚钱的秘诀  .  政府是房市的庄家,赚钱的方法是先拉高后打压,上涨赚钱(卖地和货币增发),下跌也赚钱(房产税和货币蒸发)。赌场老板稳盈,赌徒久赌必输。高杠杆的期货市场是9亏1盈。因为房地产的涨跌周期长,所以大多数人将赌场老板误为送财不求回报的亲爹。@zxq20021080 2018-02-04 09:59:07  转  实际上大多数人都认为房价不会跌,也不敢有人说房价跌,这时的房价已经到顶了,但这个顶是5年的顶还是10年的顶就看政策的导向。现在的房子就跟股票一样属于投资品,既然有金融属性就有涨有跌,可以说现在全体国民都是瞎子摸象,因为大家都不知道到底中国有多少房子?有多少房子是空置的,最可怕的是大多数家庭资产都是房产,甚至很多都是加了杠杆的,实际上推动房价上涨买盘成交量1%就够了,但如果有2%的卖盘就会使......  -----------------------------  房牛市年换手率1%就不断上涨,上涨靠血汗钱支付,下跌亏得是盈利,所以下跌容易,1%的主动性杀跌盘就下跌评论 登高6688望远:对于刚需来说,房子涨跌对于自己来说就是个数字,但是对于炒房者来说必然是灾难,按现在国家领导人的思路,坚定国本,经济一定会转型,擦完屁股之后就要洗手了!分析房市不要只看政府怎么样  美元下跌是为了引诱人民币上涨,如果人民币汇率上涨到6,通过加息+缩表+减税+贸易战+周边挑事,引导美元回流,使得汇率拐头下跌到12元,中国外汇泡沫、基建泡沫、房地产泡沫就破裂了,然后欧美国家到低位大捡便宜货,中国就被剪羊毛了。  炒房囤房者可以通过房价大涨移民出走,可以周游世界,大买国外产品,甚至是根据苏联汇率大跌的情况,企图做这种捡便宜货的汇率套利,使得政府支持炒房变成亏本生意,所以不得不杀猪,不得不消灭房地产这种祸国殃民的流动性(货币蒸发)。  炒房囤房者的理论是政府大印钞票,住房抵御通货膨胀,明明是人民币比美元泡沫大,应该贬值,明明是川普号召美元回流,汇率却在逆势上涨,相当于红包送客。这说明中国正在被剪羊毛,人在屋檐下不得不低头  喂不饱的美国狼,多管齐下,加息+缩表+减税+贸易战+汇率战+周边挑事......。来北京拿走大红包,回到美国就接着搞鬼。除了美资,日本、韩国....都在跑。许多炒房囤房者卖出住房也在跑,所以搞泡沫经济是亏本生意,政府已经进退维谷了,开始拨乱反正了评论 登高6688望远:根本还是社会主义!灵魂还是我们的思想,如果思想都被腐化,世风日下,国将不国。现在的反腐就是第一步,不要有侥幸心理转  2017年,朱云来在清华大学发表演讲《新常态下的中国发展之路》中提到:比如说房地产业,我的研究显示过剩非常严重。按房屋存量来看,城镇房屋建筑面积,加上现在还在施工的,人均大约30平方米的规模,至少可以满足10亿人的住房需求,但是城镇人口也只有7亿多人。  绝大多数中国人会选择相信朱云来,按照他的数据,城市里多建了四亿人的房子,而这一个数据,从任大×叫嚣着要炸库存,也证明是真的。  城市人口只有7亿多,要消耗10亿人的房子,那么必须“吸纳”三亿农村子弟进城,于是,我们就可以理解,《全国省会城市开启人才抢夺大战引发网友热议》《二线城市开启人才抢夺战》《大中专毕业生进城工作就能落户》《农民进城落户“零门槛”》,甚至,《全国取消农业户口》。转  当前眼目下,在一线城市付了首付,买了三-四百万的房子,月还贷八九千。在二线城市付了首付,买了二-三百万的房子,月还贷五六千,这些的人群负重前行,叫苦不堪。  月还贷近万,必须有月入两万、一万五以上的稳定收入。  月还贷五六千,必须有月入过万的稳定收入。  而且,在以后的日子里,工作必须兢兢业业、谨小慎微、忍气吞声,万一工作丢了,房子、家庭、孩子。。。一切都变得岌岌可危了,所以,才发生了某公司管理人员被解雇以后,纵身一跳的事情发生了。  压力山大,这样的日子要过三十年,三十年以后,他的房子成了老楼,根本不值钱了,那么,三十年中他得到了什么?  很多人负重前行的人,前途一片灰色,二十五年以后,自己的贷款还没有还清,儿子已经面临结婚买房,怎么办?转  房价绝不是 供需决定的 也绝不是 刚需 丈母娘决定的  这都是一些障人眼目的说法  高地价 印货币 才是最主要的原因  但是一帮砖家美体确不敢说这些 讲这些  没人 敢说真相  编些假象 编写理由 骗骗老白性  高房价的制造者到底是谁?  刚需?丈母娘?炒房者?都不是  是谁? 你懂得  房住不炒 希望你能做到 我对你的能力还是相信的  -----------------------------  这样的“公仆”们的大、中、小腐败乃至“微腐败”,如果能全面认真追究,牵涉到的人和钱之数量,一定会惊破人们的眼珠子!大大小小、无耻自称天然就自代了“三个表”的的贪官污吏们如此肆无忌惮地“前腐后继”,加上畸形鸡的屁、残酷土地财政、无耻滥发M2,以及住房、医疗、教育这新的“三座大山”的压迫,让勤劳善良、却又饱受欺骗、掠榨的底层老百姓实在是欲哭无泪!想说一句实事求是的朴素话:只要“公仆”们的财产不公示公开,只要人民拿不到那张“法定”的选票,只票百姓和媒体不能自由发声;那么,包括“房改”在内的任何所谓的“#革”,都只不过是在人民面前赤裸裸地耍流氓!转  宁化的民间借贷也影响到各个社会阶层,其中有政府官员,也有普通的民众,还有到处讨债的包工头、建筑工人,以及付了钱却拿不到房的购房者,他们形成一个庞大的利益诉求群体。很多人认为,在这场房地产疯狂当中,当地政府应该承担主要责任,大跃进式的搞形象工程、政绩工程。“一个小县城,土地该卖的都卖完了,房子已经建到郊区,所谓的新城,规划得十分华丽,到处都是欧式风情的宣传画,医院、学校、超市什么都齐全,但是唯一的问题是没人。  感觉到了三四线城市的房地产开发正存在巨大风险,便果断停工。  如今,张永成为了一个幸存者,那些深陷其中的开发商朋友却在艰难度日,手头上有很多骑虎难下的项目,如果开工建设,肯定是死,如果不建,也是死。更难过的是,当地政府坚决不允许房价降下来,不然土地卖不出去,地方债务也还不了。“尽管我不知道中国究竟有多少房地产老板跳楼了,但是我想很多老板都有跳楼的心。”张永说。这些房地产企业要么被高额的利息压垮,出现兑付危机,要么房子买不出去,资不抵债。  张永认为,下一波危机的重灾区将是中国广大的县级城市,那些地方的房地产开发充满危机,无论是搞商业住宅,还是搞商场或者各种形态的经济开发区。他得出这个结论的依据很简单,谁来消费?每座城市都在搞城市综合体,结果发现商场里的工作人员比顾客还要多,消费如何能起来呢?  宁化房地产的危局或许代表了中国相当一部分县级城市,过去数十年,中国三四线城市的房地产大跃进,造成了房地产的严重过剩,这种过剩可能是超乎人们想象的。现在,福建宁化县的讨债者们已经开始不再期待拿回钱了,他们开始打起了以物换债的主意,只要房地产开发商能用房子抵债,他们也就不追究了。这或许是他们在绝望中的最后一丝安慰。@zxq20021080 2018-01-20 18:27:51  一个国家如果靠炒房挣钱比干别的行业挣钱容易得多,多得多,那么其他行业的发展就困难了。德国房价近10年几乎没涨,德国经济发展一直很好  -----------------------------  1,德国没有中国这么多人,2,德国早几十年已经度过了我们现在正在度过的这个疯涨阶段,3,中国好多地方房价也没怎么涨,转  当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。  比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。  30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗?  这背后,就是大时代!关于大时代背景和趋势,这又是另一篇文章,今天不再详述。  街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?大多三四五线城市的人谁懂?他们知道的,就是去街上,一个卖1块钱。  所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上,关键是,前浪还很郁闷,我这么努力?我这么踏实?我怎么就赔的一塌糊涂呢?难道勤劳致富错了吗?是的,在这个大时代之下,勤劳致富就是错的!@zxq20021080 2018-02-18 09:59:18  转  当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。  比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。  30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚......  -----------------------------  你转这个文章不正是说明有钱就该买房吗?转  这个时代勤能致富的案例不多了,你看那些在工厂上班的每天十二小时倒班一个月连四天假都没有,从早上太阳刚升起一直忙到晚上天已经黑透了,然而工资也就3000多,你能说他们不够勤劳吗,一年不吃不喝也超不过4.5万,有些人买几套房隔成单间出租每天茶馆麻将一年啥都不做,生活过得如鱼得水!这就是一个用钱挣钱,一个用体力挣钱的差距,寒门难处贵子,除非非常得到上天眷顾不然也只有靠变异才能有出路!转  大年初一(2月16日),新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就“2018年楼市走向”作了明确表态。近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?  一、新华社开年发文 定调2018年楼市走向  大年初一(2月16日),新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出:  日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。  “房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。  回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。广大经济学家无法准确预测中国的房价,正如众多网友说的那样中国的房价并不是由供求关系决定的。相比普通工薪阶层的收入,中国的房价太高了。而高房价的主要推手是各级政府,导致房价节节高涨的原因不外乎高地价和货币超发。高房价最大的受益者当然是政府,它们靠卖地大大地增加了财政收入。高房价对实体经济是一种极大的伤害,在大城市炒一套房就能赚百万,谁还辛辛苦苦地搞实体。高房价也及大地损害民生,广大城市低收入阶层终其一生也买不起一套房子,而目前健全的房屋租赁市场尚未建立起来。买了房的工薪阶层,也背负着沉重的贷款艰难前行。中国富人往往在很多城市拥有多套房产,导致很多城市房屋空置率比较高。诚如网友所说,中国目前缺少的并不是房子,缺少的是良知。@zxq20021080 2018-02-26 06:54:38  广大经济学家无法准确预测中国的房价,正如众多网友说的那样中国的房价并不是由供求关系决定的。相比普通工薪阶层的收入,中国的房价太高了。而高房价的主要推手是各级政府,导致房价节节高涨的原因不外乎高地价和货币超发。高房价最大的受益者当然是政府,它们靠卖地大大地增加了财政收入。高房价对实体经济是一种极大的伤害,在大城市炒一套房就能赚百万,谁还辛辛苦苦地搞实体。高房价也及大地损害民生,广大城市低收入阶......  -----------------------------  你可以在游戏里实现愿望,比如使用均富卡,哈哈说起主持人,相信大家最熟悉的就是央视的主持人了,每天晚上他们都准时准点的出现我们的电视机里,24小时全年无休。许多人都觉得,央视的主持人工资一定很高,最起码可以买房买车。但是令人惊讶的是我们所熟悉的新闻主持人康辉在央视工作了20年居然还买不起房?转  武汉这边现在一点没降还在涨,新开盘的基本日光,全靠抢。市中心江景房价格在5万以上了,其他不是太偏的地方新盘在2万5到3万5的样子。我这边是二环附近,二手房价从2015年的8千涨到2万左右,新房从9千涨到2万5。新房户型全都是100平以上的。武汉这边现在一套稍微像样的房子,都在250万以上。3,400万的房子也很多。  我不清楚武汉现在属于几线城市,周围一般老百姓收入税后到手的多在3千左右,高一些的6千到8千左右,一万以上的也不少。当然5千以下的还是大多数。然后这边消费也很高,最突出的是教育费用这几年是节节暴涨。最平民的幼儿园费一月是2千,上小学的在外面2小时培训课1百起步。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民今日在接受北京青年报记者采访时候表示房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫,我们要做的既不是去挤破它,也不能继续让泡沫撑大。我们要发展房地产的长效机制。杨伟民表示,房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面,应该有足够的重视。(北京青年报记者朱开云)转  收入和房价严重不成正比。在世界上,发达国家的房价收入比一般是1.8-5.5,发展中国家一般是3-6之间,但中国的房价收入比已经远远超出健康值。  近20年政府支持房地产发展,同时发展了房地产相关的建筑、装修、中介服务、钢材、原材料等行业,所以让中国经济GDP连续多年保持高速增长。  近20年已经修了太多太多的房子,存量惊人,泡沫一旦破灭,这些存量 供远大于求。  但现在房地产经济已经到头了,政府也准备开始转型,房地产泡沫破灭是必然的事,只是时间问题。  李嘉诚和王健林在2017年已经基本完全撤资房地产(部分大佬也不看好未来的趋势),中国房价已经涨了20几年,基本到顶峰了,物极必反,我目前预测2018-2019年开始大跌,2年左右内一线城市跌40%-70%,二线城市跌30%-60%,三四线城市跌20%-50%,小县城跌20%-30%左右2009年,住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说:“相比中国的30年平均建筑寿命,发达国家建筑,像英国的平均寿命达到了132年,而美国的建筑寿命也达到了74年。”  .  2009年,任志强说:“在所有城市我们可看到,住宅建筑的实际寿命只有20年、30年,按标准应 该有40年或者70年的水准,但是我们的建筑师始终也达不到我们应该达到的标准。”现在是非常的疯狂啊  房东惜售,都觉得要涨。这个气氛起来了。  坐标四线城市。  其实本地月工资拿到手的一般也就3000左右,有的还没有。  真不知道1万2一平哪里来的底气,不过人家确实卖出去了,还要抢!!!转  土地财政难以持久。原因不是土地要卖光了,200万人的中等城市,再建造10倍住房的土地也不缺乏,因为规划2000万人口的一线城市曾经是200万人口。原因是土地财政是吸毒,最终结果是被美利帝通过汇率战剪羊毛。原因是政府不相信自己有能力让房价永远上涨。原因是大城市的空置率已有25%左右,继续拍卖土地增多10%,就是今后多炸掉10%。因此吃土地将变成吃房子。转  想要度过一个美好的晚年,取决于你有多少存款。还是以北京为例,日常生活省着点花,到住进养老院,大概需要150万到200万左右的固定存款才可以,前提是别遇到重大疾病,否则会很凄惨。(参考那篇在朋友圈热传的文章《流感下的北京中年》)。如果想要体面且尊严的活着,这个数字恐怕要翻番。一些好的养老院,每个月的租金就要上万,还不包括其他的服务支出。中国已进入大数据时代,每个城市有多少人口,已建成多少套住房,在建多少套住房,有多少家庭有房子,多少家庭没住房。有多少家庭有多套住房,有多少为空置房,这些情况政府应该都清楚,而且也好统计。但老百姓没有知情权,所以中国的房价虚高,和当地老百姓的收入严重不符。既然房价虚高,那就等着房价暴跌呗,反正他们都是空置的,没人接盘,以后会求着送给你的,慢慢等,看你有生之年能不能看到……杨成长:可以说,投 资房地产获得暴利的阶段已经过去了。很多人认为,股市有跌有涨,但房价永远不会下跌,这种观念要扭转了。从全球看,房地产的投 资平均回报率在5%左右,并非高收益的投 资产品,而且房地产不像其他金融产品容易变现。北上广深这些城市二手房成交活跃,其他区域则不同了,再加上税收的调整,这些区域的房子变现将更难。转  户籍几时有,焚香问佛祖。  不知天上神仙,是否有户口?  我欲乘风归去,又恐缺医少险,老来不胜苦.  起舞弄微博,何年居转户?   怒房价,悲首付,笑暂住。  不应有恨,十年海飘尘与土?  人分体制内外,户别农业与否,此事古未有。  但愿jiu社会,不要太长久。转   我国自创见性地制定“中国制造2025”后,又将供给侧改革提升为国家战略重点。一方面,从实业入手,淘汰落后产能、推动国企混改、大力扶持创新;一方面,从金融入手,整治金融乱象、打压资产泡沫、促进资金“脱虚向实”。但这一切,还只是刚刚开始!  企业的负担仍然还很重,还需要进一步减税降费;企业的无谓环节还很繁琐,还需要进一步简政放权;企业的融资还很难,还需要进一步资金支持;企业的地位仍然还很弱势,需要进一步保障权益。更重要的是,整个社会的浮躁之风还很盛行,一个以炒房为中心的时代,急需让位于一个以实体为中心、以创新为中心的时代!转   在金融业不发达的国内,房价上涨带来的财富增加,其增加速度远超其他任何收入。这带来了财富分配的极端不公,房价上涨带来的财富增加,远超任何劳动所得。以致于几年前国家调控不严的时候,所有企业都想要插足房地产业。老百姓也是,明白的人宁肯向七大姑八大姨借钱也要买房,也要“上车”。十年之前是否买了房,已经成了你人生的分水岭,今后是躺着也能赚大钱,还是苦哈哈还只够糊口,全看你现在名下有没有房。  这种畸形、扭曲的财富分配方式当然是有害的。当你的命运不取决于你的天赋和努力与否,只和你有没有房子相关,那为什么我还要拼命?为什么还要创新?那我只能认命。这样谁还要搞发明创造?生产率还怎么提高?大家都想躺在资产上等价格上涨让自己发财,但没了人去奋斗,资产价格就是无源之水无本之木,是空中楼阁,终究要狠狠跌落。在住房租赁市场方面,全国人大代表、58集团CEO姚劲波建议,推动住房租赁制度建设,破除“买房才是安居”的固有观念。希望政府进一步推动“租购并举”等制度的落实,从政策层面予以保护,逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。姚劲波建议,健全租房市场立法,增强承租者的“安全感”。希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计。过年回去了一趟,看了看老家一个地市级及县周边的房子,发现房价均不同程度的上涨了,且幅度较大,至少上涨了30-40%,就连我们镇刚刚规划了一个高铁北站发布消息后,镇级房价由3000,立马涨到3800。市级领导年年鼓吹要建成有影响力的大都市,市区扩大若干了,商业厂矿全凭招商引资。如果人口数上来了,没有好的就业、好的收入,这些购房者会不会出现断供,我看很难说!现在我发现沿海城市的房价和我当地的市区房价不相上下,中山、惠州房价也只有13000左右,实话说这里的房子也不敢买。过年回去了出去逛逛,发现摆地摊的商贩多了,搽皮鞋的多了,贴膜的多了,往年热闹非凡的集贸市场反而人少了好多。楼下的几个店铺说是大减价买一送一,老婆说很划算,我去看了看,买的人好像也不多。算啦,我是不想买房了,周边的人住在一起,好不容易挤进了城市,反过来看看那些子邻居居然依然是那样的人,我有点盲然了,住在乡下哪点不好,拿15万重新装修一下老房子,再买台2手奥迪,一样阔气无边,上个市区20分钟,一样方便快捷!转   如今的一二线城市随着成交和价格的回落,泡泡正逐渐排除,大量炒房者也正在抛售房产,这也让市场逐渐回归理性和健康,可见这次一二线城市的调整效果已经显现了。能够及时进行调整,恰恰是防止出现市场过热造成严重的后果。如果能够坚定执行“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位,那么市场就不会出问题。转   从人均住房国际的比较来看,欧洲一个智库有个报告显示,一个国家跃过城镇化峰值以后,像英法德日等国家人均住房面积在35-40平方米,我们国家现在也已经到这个水平,所以宏观上我们国家也不缺房,该判断有众多国家住房数据来支撑的。这说明中国的城镇化已经进入一个拐点,比经济学家预测的要早的多,比如农民工进城数量也在减少。【福耀老总曹德旺:我们工资可以完全和美国一样】:中国福耀玻璃厂准备把工厂搬去美国,一样的设备一样的管理,福耀玻璃厂在美国开出的工资比中国多出八倍。并且还能给出各项保险和福利,但制造成本仍然比大陆低百分之五以上。  那为什么中国不能给出美国一样的工资呢?原因在于:  中国的土地使用成本是美国的9倍;  物流成本是美国的2倍;  银行借贷成本是美国的2.4倍;  电价是美国的3倍;  天然气是美国的4倍;  配件成本是美国的3.3倍;  税收成本高出美国的35%;  清关成本美国是免费服务,而中国一个货柜上千块。  加上政府对土地和资源的垄断,坐地要价,各个机关层层盘剥,造就了今天的各行各业低工资!@zxq20021080 2018-03-31 11:49:41  转  8成居民买不起房的现象,买了房就成为房奴的压抑,为了买房牺牲生活质量和快乐的结果,已经让太多的人对房价出现了强烈的心理对抗。  -----------------------------  如果真如你说的八成人买不起房,那说明房子不够啊,那楼主又说房价到顶了,这是什么逻辑呢?  “广大劳动者的中国梦是能在自己长期工作的城市买得起房子”,政府说住有所居,又不是每个人都发个有产权的房子,所有人都想要的东西,资源不够,当然只能用钱来说话。  楼主各种逻辑混乱,还是别操心房价了,租售比不是低吗,你们一直租房多好啊!转  在当今中国,有的人拥有几十上百套住房,有的人一套也买不起,这是极其严重的社会不公,这不是社会主义国家应有的现象那就一人发一套嘛——但是怎么发又是个问题了。发哪里的房?公平起见,人生在哪里,就必须呆在哪里,死在哪里,否则,北上广深圳肯定不够盛。发什么房?公平起见,全国统一,清一色的建筑标准,还必须都是平房(分了楼层也可能打起来)。发多大的房,公平起见,一人40平……转  现在的二线城市,说“抢房”一点不夸张。抢在前面的多买了几套的,拿一套出来当二手房卖,差不多地段差不多面积,比一手房高出百十来万的城市也有。谓之倒挂。南京就是这样。百十来万是一辆豪车的价格。  时间是最好的脸书,哗啦一翻,百十来万来了。抢钱也没这么快。  只是可怜了刚需,说好的房子是用来住的呢?转  最后,有关要不要买房这个问题,我还是重申以前的三个可操作的思路:  1)刚需族。  如果是强刚需,比如不买房就没办法结婚,老婆就要跑了,那你还是乖乖买吧!就算价格高也要买,房子对你来说是个「救命」的消费品,你还考虑价格搞毛?  如果是弱刚需,可以等一到两年。比如我自己,我可能考虑至少等到19年下半年再看市场情况而定。  2)投资族。  我的观点非常明确,现在入手房子投资,性价比太低。在一些前期涨幅过大(比如翻倍)的城市,现在入手房子,简直可以用愚蠢来形容。  很多老百姓会有一个错误观念:  过去房子涨了十几年,现在就一定会继续涨;如果不买房子,现金拿手里干嘛呢?  前半部分我不多说了。后半部分,你要知道,不是任何时候,手持现金都是最差的选择。在非常时期,手持现金是收益最高的选择,要看经济周期来定。很多人又说了,我又看不懂经济周期,我除了买房子,其他啥都不懂了。  闭着眼睛买房子就可以赚钱,这样的事情如果一直持续下去,这个社会会怎样?赚钱是不是太简单了?谁踏马还努力工作啊!这种好事,显然不会一直持续下去。天上掉馅饼的事情,可能会发生,但是你如果总是期望它发生,就有很大的问题。  3)普通人。  首付自己都搞不定,买个房子就连付首付也要靠父母出一大半的钱,是中国普通人的写照,其实大多数人也是啃老族。  如果戳中了你的玻璃心,我很抱歉。但我认为,你真的不应该关注房价的涨跌,你更应该关注怎么跑赢收入。赚到起码够付首付,且未来房贷不会显著影响生活这样的收入之后,才值得你去关心房价。转  香港楼市的模式,后来被移植到了内地的房地产市场。政府依靠出让土地 来创造收入,地价上升带动楼价上升,楼市价格上升又让各行各业成本变高,生活成本也随之变高,然后金融实力不断壮大的地产商,他们的资本又开始进入各行各业。最后就形成了一种,房地产为政府打工,各行各业为房地产打工的格局。房地产,成为了全社会的隐形税收。  在这种情况下,决定房价的因素肯定就不掌握在普通人手里,而是掌握在高净值人士和经营地产阶层的人手里。中国内地是不是1%的人掌握了楼市的命运呢?恐怕没有那么极端。但是,财富格局应该还是遵从二八定律,20%的人掌握80%财富,这应该是比较客观的。  但是,从去年开始,这20%的富人已经开始抛售一部分地产,开始寻求多元化的资产配置。中国的高净值人士,投资主要有以下的种类:1股票债券和基金,2私募,3不动产投资,4固定收益产品。高净值阶层,很多都是靠房地产完成的资本原始积累,资产的多元化,肯定需要卖出一部分房地产。所以,只要高收入的人大量开始要让自己的资产盘子置合理化,那么房价就会面临小幅的调整。目前,我们正处于这个阶段。  真正危险的,是下一个阶段,也就是说楼市价格主要不是被那些高收入阶层决定,而是中低收入者开始决定楼市价格的时候,就会出现风险。  现在的楼市,其实是收入水平比较低的中产阶层在接盘,中国的楼市之所以还没有崩盘,就是因为中产阶层强大的抗压能力。假如有一天,连中产都扛不住了。到那个时候,中国的楼市就会出现非常大的调整。这一天并不会马上就到来,但是终究会来的。中国人均居住面积是36平米,但是这些房里有大概一半在农村,在城市的房子里只有一半有产权,也就是说只有大约四分之一是能上市流动的商品房,这些房才是决定房价的