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12月份开始涨房租25%,已通知所有租户。魔都房子已 …

1.30【北京将推租赁房建设专项金融产品,保障和改善民生】北京市住建委副主任邹劲松介绍,针对租赁房建设中显现的资金瓶颈,相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品,力争尽快发布。而在推动39个集体土地租赁房项目建设的基础上,今年北京还将鼓励区政府将集体土地建设租赁房囤租,再转做公租房房源对外出租。(北京商报)1.30【广州集体建设用地建租赁住房试点方案:最短签3年】近日,国土部官网发布了关于广州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的通知,其中《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获批。《方案》显示,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。之前的文件说,公租房租期3到10年。无短租。而且银行必定参与。这就是强行涨租的运营模式。只要银行参与的租赁,就是变相租金大涨。利息成本统统算在租客头上。在房产税出台前,官府要靠租金收入维持政府开支的,只有租金持续大涨,才可能弥补这次调控损失的利益。持有强势不动产的群体,所拥有的巨大可比较优势,在于信贷。他们有资格长期拿到远比市场利率低的优质资金,说白了就是银行在送钱让这些人越做越大。银行也放心,因为放贷对象非富即贵,属于优质贷款。相反,无房者租房客,去银行贷款试试?银行的判断很理性而且势利,穷人少贷不贷或只给高利率贷款评论 面潮大海春暖花开:社会上成功的生意人企业家,无一例外都是靠银行信贷支持才把生意做大做成产生社会影响力。而不动产强势者,已经具备巨大信贷优势,时间一长,阶层差距就拉大了。无房租房客是很难拿到银行贷款的。即便勉强贷到,也是利率成本明显较高,一开始就吃亏了。时间一久,差距明显昨天,北京土地市场成交了两宗普通商品住宅用地,土地面积约7公顷,建筑规模约18万平方米,均采用“限房价、竞地价”的交易方式,对将来建设的商品住房均设定了销售限价,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。  均采用“限房价、竞地价”  这两宗用地均位于南城。其中,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类居住用地的土地面积约2.7公顷,总建筑规模约7.6万平方米。该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过54378元/平方米,最高销售单价不得超过57097元/平方米。最终上海穆捷投资管理有限公司和北京国瑞恒祥置业有限公司联合体以31.25亿元竞得,溢价率为5% ,成交楼面地价为41032元/平方米。  另一宗住宅用地位于大兴区黄村镇三合庄,土地面积约3.9公顷,总建筑规模约9.9万平方米。该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过55800元/平方米,最高销售单价不得超过58500元/平方米。最终招商局地产(北京)有限公司和北京永世同创信息咨询有限公司联合体以30.25亿元竞得,溢价率为14%,成交楼面地价为30640元/平方米。  另有一宗地块流拍  昨天还有一宗同样位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村的住宅用地流拍。该宗地总建筑规模约29万平方米,其居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,同时挂牌文件中还要求竞得人在宗地内向原集体经济组织无偿提供约11万平方米的独立公建。  市规划国土委相关负责人表示,针对流拍地块,将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化,使还建产业用地与周边居住环境有机结合,在保证原集体经济组织可持续发展的同时,积极提升住宅建设品质。  专家分析认为,随着2017年以来本市住宅用地供应的大幅提高,开发企业盲目高价拿地的情况已不复存在,土地市场总体运行平稳,一些条件优、总价低的地块市场关注度依然较高。本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的小瓦窑地块基本在同一水平,商品住宅销售限价也完全相同,但由于总价较高,且项目中还建的产业用房规模超10万平方米,因此出现了市场遇冷的情况,但这仅是个案,不会对北京土地市场的整体运行趋势造成影响。解释啥?不让开发商贷款,然后说买地人少了,价格不高了,欺负谁啊?当年先高价抢地的都是信达这样的国企大户,他们资金成本低。欺负的都是小的和民营开发商。每次调控顺便收拾整编民企私企,从融资到各种经营待遇,潜规则就是倾向优待国企,对私企民企严苛。限价主要针对民企的房企。能在调控后生存的基本都是大国企。不过,此种不公平营商环境,长期来看对整体的国民经济发展是损伤的。刚需和网上傻空立场不同。刚需必须计算买房的总成本实际的支出,而傻空可以断章取义挑出个别低于市场价格的房子做混淆视听的宣传。现在名义房价比去年3月峰值低一些,但房贷利率从4点几涨到5点几,算上房贷增加的成本,刚需买房实际支出的价格至少在3月最高价附近,有些房子已经创新高,房价等于没跌2.1【广州四大行房贷全面涨价,额度紧张价高者得】“现在不要说利率,我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。”一家股份行的个贷经理表示。2.1【春节临近经济运行或现小幅波动,新一轮定向降准有望推出】中国1月PMI为51.3%,环比回落0.3%。专家称年初PMI指数出现波动是正常现象,预计3月后,企业将加快新一年生产经营布局,经济走势逐渐回归平稳。上半年经济或小幅缓慢下行,但全年经济仍将稳中有进。从年初监管力度看,金融去杠杆将延续,货币政策会维持稳健中性,或有新一轮定向降准。财政政策保持积极,但宽松空间有限。(经参)香港是有钱人的天堂,穷人的煎熬地。没说错的。没钱的在香港呆着,别想政府能让你住上好地点。他们也认命了,不吵房子的事啦。如果有一天中国的大城市也变成香港那样的情况,估计空空肯定非常怀念现在这段时间很容易理解。甲,乙2人都是企业家,公司市值规模相仿,行业属性类似。甲乙因为生意都缺5千万现金。甲有不可动用现金1亿,但没有不动产,租房子住。乙没有现金,但有1线城市15套次新房产。于是,甲乙都去银行融资贷款。结果,甲必须抵押1亿存单,借到了5千万。乙秀了15张产证无需抵押得到信用贷款5千万评论 干愤怒的小咪:有强势不动产的人,一开始就站着2大长期的可比较优势上 1。用不动产的信用评级和资产评级优越性,可获得比社会大众和竞争对手利率更低的大笔贷款。如果A能长期获得6%年率贷款而其他人群B只能获得7%年率以上贷款,别小看1%的利差,那就是决胜的关键砝码,A的资产风险比众人低评论 干愤怒的小咪:天涯论坛上还在天天梦魇炒房做短期差价的人,真的很可怜。恰恰就是这群无房穷人才会具有炒房客的狭隘思维模式。房子的核心价值到底是什么,这个话题理解了,就至少能看清自己在社会上真实的位置,该干啥就应去干啥了评论 干愤怒的小咪:用一句话总结整段话的精华【决定人长期资产估值的 是投资回报率,资金成本,风险率,3大因素。强大不动产拥有者,通过不动产建立了特权信贷通道。通过信贷优势,增强了投资回报率,降低了资金成本,降低了风险率,而且成倍提升了投资的数量级。不动产衍生的信贷优势拉大了阶层优势】算上房贷利率提升的20%幅度,无论1线还是2线房价的实际购买成本,就是去年3月份的最高阶。调控1年多名义房价看似下跌,实际上房空一点便宜都没占到,而且很多楼盘算上房贷增加的利息成本,已经刷新去年最高点房价记录。所以我才一直说,【踏空正在进行中】。这种踏空是软刀子杀人慢慢折磨凌迟房空房价通过升房贷利率做软性踏空走势,但真正对房空打击的,是即将到来的长租公寓粗暴经营模式。租赁贷将被国有银行强行推到市场。房空租客要么接受公租房变相涨租1倍以上的霸王条款,要么接受私宅房东的被迫持续涨租,要么卷铺盖离开1线城市,春运的火车正满载喜庆的隆隆声,欢迎傻空租客全体回老家不谈房价,不谈房租。现在说说大额信用卡。  你说兜里揣着10张大额度50万一张的信用卡,是负债还是资产?  信用卡在房空租客眼里不就是无底洞永远还不起的巨债么。信用卡到底有什么好处?  逻辑上说,认为信用卡是资产的人,也会认同不动产衍生的信贷权益就是比信用卡还强大优惠的优质资产。  不懂信贷人生的,就好比是平面2度空间生存的蚂蚁;驾轻就熟信贷权益的人,就是航行在太空4度空间的进阶生命体。蚂蚁永远不会意识到生命的空间其实如此辽阔,永远看不到4度空间里的高阶生命的存在。但4度空间的人看蚂蚁的人生却一目了然评论 aalbeniz:鼓励一下。越是富有之人,信贷占总资产比例未必高,但绝对数字很大。正所谓,越富借钱越多。关键在于借款的利率如果比市场平均值低很多,这种信贷长期评估就是优质资产。债务和资产完全是相对的概念,只要你的借款成本远低于市场,那就不再是负债而是机会资产评论 ty_猪小新1:1。我基本不关注论坛或媒体观点舆论说辞,而只需关注央行的直接官方表态,央行周小川说的才对房价最有影响力。2。16至17上半年房贷猛增,银行放贷必须针对优质资产,所以2017年的均价就是最强市场支持位,银行不允许房价下跌极限碰触2017年均价。否则房价下跌银行是兜底者承受风险。这次美国股市调整意料之中,已大涨10年,该调整了。但调整后牛市依旧,美国经济基本面持续看好。道琼斯指数2万7千点掉头下跌,不会跌破1万9,最多回调25%左右。纳斯达克指数7千点掉头下行,最大可能跌幅20%,幅度更小。川普政府停摆,施政压力大阻力大等政治原因是这次调整的主因。全球股市牛市依旧评论 阿法路易:尊敬的楼主,我手里有个几百万,但是是三线城市人,想买北上广又没户口,请问您我的这点钱怎么样才能比较好的保值呢?谢谢啦!评论 爱自己就是爱娃:去深圳,深圳户口最松,找中介办户口,万把块钱搞定,据说半年搞定,家里迁一人户口过去即可,然后就可以买房了。扭曲强压也是无奈的啊。 现在先准备后手就是政府手中准备大量出租房(目前数量没有多少,在准备中),买不起就租(政府有房,租金可控,必要时补贴也不要搞出民愤游行)。 然后才能放开商品房价格。深圳的土著和村委房会是第一个牺牲利益(他们以前获益最大)。通过各种方式转到由政府控制。 商品房的租金会上涨,但房东获益不大。(政府通过登记,收税,控制自己房屋租金,就能限制商品房东的租金收益)。 这样,房租和房价都涨,租金应该涨更快指望房价和房租下跌是荒谬的(因后果很严重,只能是短期下跌)。 合理安排是:绝对收入增加更快,起码比房价房租快(政府印钞,个人提高素质,都能提高绝对收入以争取留在深圳)【房价没涨,房租加倍!租房还有未来吗?】2018年1月份,北京的月平均租金为70元/月/平方米,同比上升4.81%,其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前,同比上涨幅度均在20%以上,房山区以28.4%的涨幅夺冠。正好,乘此良机,把盘踞在1线城市窝点巢穴的租房炒股以及低收入房空,统统赶出去。换一批有价值喜欢1线房价房租的新住民进城。是时候该请出去,再引进来了政府调控对土豪有害,对只有几套房且房子不够优质的人来说是大好事,一骑绝尘,我们就再也没有机会了。  我担心外环外房产置换到中环以内的时间窗口可能就剩一两年,想起来就焦虑。楼主对这个窗口期,以及楼市的演变有何看法?请赐教,谢谢。2018是软性逼仓行情,靠房贷利率适度上升保持房价慢慢盘升。虽然名义房价涨幅不大,但算上房贷增加的成本,2018实际购房成本会增加大概15%到20%。也就是房价另类变相创新高了。置换窗口估计到2019年就没了,因为2019按照我的测算,是新一轮房价开始大涨的起点。把房价的底部看成顶部是因为穷人的愚昧评论 爱自己就是爱娃:其实帖子里的朋友很少看到我评论3线房价,改善自住提高生活质量可以,但3线房产不宜再追加投入了。这波去库存已经够意思了要消化很久才能匹配当地GDP水平和基建配套。如层主建议的,可以考虑买深圳户口绕过限购,深圳的房子潜力巨大。祝春节快乐,新年进步~为什么有些人越来越富有,房产持续增值,其他事业也不断扩大战果业绩斐然。而另一些人却越来越穷,没有房产,没有事业,在网上苟延残喘,天天怨恨社会怨恨他人的成就?  先天来看,无房穷人基因差,智商情商弱小,天赋不行。然而,最致命的是,这些劣等群体后天不够努力。不积极学习先进,不吸取失败教训,无勇气和自信面对反省自己的失败,无责任感承担自己行为的后果,无担当而推卸责任。  所以,富人越来越富,穷人越来越穷,是自然法则在主导。穷则变,变则通,通则久。  穷人若一味愚顽不灵,不知顺应趋势而合道,结局就是被社会淘汰抛弃。劣等基因不能被容忍其通过劣等的品质,行为,负能量使社会的进步遭到迟滞。自然法则必定让这些负能量穷人被淘汰驱逐,这是对人类社会的净化。  穷人并不是没有机会赎罪自省改善命运,前提是要对自身的原罪有知错纠错的努力才行。2.10【2018年房贷或减万亿 房企面临资金严冬】随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。“往年历次调控,即使银行收紧,但其他渠道都是畅通的,房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去,但这一次断了房企的很多后路,房企被迫去国外融资。”上海的一位券商人士称,这一次去杠杆力度仿佛回到1997年。银行在个贷上也在持续收紧。交通银行首席经济学家连平表示,目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多,估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元,较2017年减少8000亿-10000亿元。2.11【人民日报刊文:海洋强国建设迎来历史机遇期】人民日报今日刊文称,积极走向海洋、大力探索海洋、有效管控海洋,是沿海国家发展成为强国的必由之路。建设海洋强国,是中国特色社会主义事业的重要组成部分。中国特色社会主义进入新时代,海洋强国建设迎来历史机遇期。 ​​​一带一路,路是陆路由中部向西延伸,但经过太多绿恐地盘,一路的成本很高风险也更大,而且天朝陆地上受威胁越来越小,北方的玄武俄罗斯已经式微,普京是俄罗斯最后一位大帝,他之后后继无人。一路会比较累的。而一带符合天时,玄武式微青龙本位朱雀生门,青龙是上海朱雀是深圳,国运最强处在东南沿海要换得乘早,现在房价波动小官方调控着,置换成本低。得大众搞懂接下去是官民一起炒房租,市中心就不会有机会买到便宜房子。市中心的房租高于郊区5到10倍,甚至以后会拉大差距…………近期土地市场的复苏对于刚需购房者来说也不是一个好消息。1月份,北京3宗土地接连流拍,让大家觉得土地市场获取会进入一个低潮期,随着成交量的下滑,土地价格或许会有所下滑。大家都知道,土地的价格和房价,就跟面粉的价格和面包的价格一样,前者基本决定了后者。但是现在看来,土地市场并没有出现成交下滑,价格回落的迹象。…………数据显示,2018年开年以来,重庆、广州、济南、武汉、郑州、福州、天津等在内的11个城市“卖地收入”已经超过100亿元。2月份北京再次出让的6宗地块也全部成交,短短一周的时间,北京的土地出让收入就已经突破150亿元。  针对以上现象,中原地产首席分析师张大伟指出,现在房企对住宅类地块的关注度仍然很高。全国许多城市土地成交依然处于高位,同时,房企对于总价较高的地块相对谨慎,这也就是为什么之前出现了地块流拍的现象。土地价格没有回落,也就意味着未来房价出现大幅下滑的可能性微乎其微。而且,目前楼市的调整的目的是为了稳定房地产市场,建立长效机制。因此,房贷利率上升、房价保持稳定在2018年上半年将是大概率事件,这也就意味着刚需购房者买房,依然要付出巨大的成本2018年,1线城市顽固不买房的傻空,结局其实早已拟定好了。去年上海2次大规模清退无房,无户,无证这3无人员,遣送回原籍。今年初北京大规模请退以上3无人员房空租客。  不买就请接受房租上涨50%。要么就离开1线,去下游的2345线城市发展生存。  不喜欢1线房租房价的在网上制造反市场骚扰性言论的,不客气直接驱离。实名制抓捕,该关押的关押。要看空不好意思,请下楼到2345线去聒噪看空论调。房空已经降级为非1线城市。再继续叽歪,城管过来直接抓人了。1线城市不欢迎反社会心态的人。评论 lulu20060417:还有每年净出生人口10万左右,这样保持每年京沪人口增加不超过5万,才能完成2035年规划。所以,外资大开放时代,是1线城市的特权发展红利,非1线城市就没有这样先天的福音。后面的集体农地上市冲击房产市场也基本与1线城市无关。现在1线房价是2线5倍是3线10倍,这个差距必然扩大中国1线楼市当初支持参与大开发商拿地抢地,以及后续房价持续大涨下房贷激增的银子都是银行给的。  真相其实很简单,国有银行的大把钞票押在1线楼市上了,银行就是1线楼市最强大的保底者。1线房价为何不允许有实质超过10%的调整,因为这牵涉到银行的利益。另外,在1线城市拿下地王的大多数是国企大型开发商,要让国企地产商输钱?要让银行输钱?呵呵,我看这群无房流氓无产者梦没做醒。【国有资产保值增值】,这句话什么意思先搞懂再来讨论楼市吧。  说一个最简单的经验论:哪里的地产有国有银行大手笔参与的,必然涨价。其他不用多研究。建行说了,要大力推广搞租赁贷业务,结论就是房租要持续暴涨。  要知道市场的真相答案,不能因为你穷没银子就站在无产者的立场看问题,而要站在银行和国企开发商的角度去找真相。另一条经验论: 中国股市只要不是出现断崖式超过30%以上的经济危机式暴跌,股市的持续低迷,在中国市场,就表现为房地产反而持续繁荣。资金流向的避险特质,以及国有资产行政命令式保值增值的国情,意味着,股市低迷就是楼市利好。  中国是国家垄断型资本主义经济模式,所以不能把美国日本的自由市场经济模式来套用房地产估值和趋势分析。凡事有了【国有】的概念,资金流向就不是自然驱使,而是行政引导驱使。  本轮沪深股市受外围市场影响而杀跌,会低迷相当一段时间。但这对楼市恰恰是大利多,因为资金流向更加明确了,多想想【国有资产】这个概念,就明白怎么演变了。  1线房价踏空正在进行中,房租轧空今年上演。1.12【连平:M1反弹可能与信贷资源投放结构及春节时间错位有关】交通银行首席经济学家连平认为,1月信贷增量现历史峰值,除季节性因素外还存在部分去年可投贷款顺延至年初的情况。从结构上看,企业部门占到信贷投放的大部分和表外业务同比少增都表明监管政策落地效应明显。M1的反弹可能与信贷资源投放结构及春节时间错位有关。而M2增速相对稳定则得益于稳健货币政策,未来会延续增速波动小的态势。记得去年什么时候好像看到过央行官员在媒体上有过暗示性文章,具体什么时候记不清了。M2今年上半年第二季度要回升到10%增速以上稳定下来。房贷利率不会降维持高位,但房贷会放松。周小川自己说的,中国房贷杠杆很安全比西方国家低很多,【有增加房贷杠杆的余地】,估计今年下半年放松房贷,3月份M2破十评论 lulu20060417:这种时间安排我觉得合理。一定是把便宜的房价优先让全款的富人先抄底买,这是公平的。房贷放松让实力相对弱小的群体买的时间点,价格肯定是更高的,这也是公平的。你仔细想想,容易理解的2.13【北京某盘17万备案价获批系假消息 房地产调控未放松】分析人士称,从整体上看,信贷政策依然收紧,北京楼市不存在全面爆发的可能性。之前部分城市借道降低人才引进门槛实施购房优惠等政策,属于调整性政策,不代表房地产调控政策的全面放松。 ​​​嘿嘿!要反过来理解,渔村华润的楼盘因为限价不给预售,打算把3期装修做到极致2w一平米拿去报备,东边不亮西边亮,2期装修才8000~调控是一种不可名状的行为艺术,讲究那一层朦胧感觉。调控了吗?当然调控了,至少我是信了。哈哈~ 真面目大概要2会开完才会露出来。在开会之前继续在媒体放狠话,反正是无成本表态。私底下恐怕早就和各大开发商打过招呼,暂且忍耐一下限价令,等我收拾完民企小开发商,立马松绑再加快马一鞭。评论 阿法路易 :我是刚需置换,不算投资,珠海是收入低,房价高,但是待久了,不想换地方了。现在又在搞城中村改造,一平米都26000了。多谢你的建议。第一套房子也是17年才买,需要卖掉,税费很高,但是要回款,不亏就卖。在伦敦和纽约长期生活过的人,一定能理解【国际大都市的过路客】这句精辟结语。  伦敦和纽约的真正主人是哪些人? 政府官员, 犹太人,本地生意人,外国投资者政商群体。为什么说以上这些才是大都市的主人? 这群人有个共同的特征,是土地和房产的拥有者。无论历史多么跌宕起伏的变化,无论环境曾经沧海桑田,这群人以及他们的后裔,始终牢牢掌控着这个城市各种有形或无形的资源。他们的根系深深扎根于这个城市从不离开,几乎从不卖出地产,而是一直家族式传承下去。于是,几代人累积的强大力量就是我们通常现在所看到这群人的优越生活形态。他们,才是这个城市真正的主人。  再来看这个城市里的另一群人,他们是本地和外来打工者,他们没有土地房产而是租房生活,为了生存,这群人不断变换工作和租房。他们把自己最黄金的20到50岁这30年奉献给这座城市,就像一根风中摇曳的蜡烛,他们燃尽青春能量把自己大半生的血汗奉献给这座城市。然而,这群人依然无能力拥有土地和房产,他们的大半生在惊恐愤怒担忧和不安全感中度过。最后,他们老了,终于被彻底榨干而被这所城市抛弃,他们中老年后只能选择离开迁徙到低成本的小城市生活。其实和他们初来这里时一样,他们自始自终就是【都市里的过路客】。  伦敦和纽约走过的路,国内1线城市必定也会经历。欧美人的房地产本位主义和中国人没什么两样。只要有人存在的社会,无论什么制度什么种族,人性的同质导致自然走向房地产本位主义。无房产者在任何国家都绝无可能成为城市的主人,而是一群来去匆匆背影苍老猥琐的过路客。目前大的趋势,北京的新盘已经越来越少,且越来越远了。而按照北京市最新的2035年整体规划。居住用地只减不增。而其中还有一部分要用来建设共产房,公租房等。。。北京的房产交易也以二手房为主了。。。与此同时,老城区的平房,四合院等也明令禁止拆除。。。只有那些建设于50,60年代的筒子楼有可能会拆迁,有的甚至改造后继续使用。。那么再有十多年的发展,北京的城市格局,甚至小到街区是否就彻底定型了??? 那么按照伦敦等国际化大都市的经验,未来北京的自我更新的方式主要是什么??拆拆补补吗?面对未来新兴都市的后发优势,怎么保持竞争力??帝都上百年积累下来的文化,教育,医疗,科技,聚集的各路牛人等等各种软实力,新新城市几十年怎么可能赶超的了?这是一个永远不可能完成的任务。不可能只以城市高楼大厦的新旧程度来判别。1.集权体制首都效应。文化底蕴加上古董收藏性城市估值,光明清2朝留下的宫殿古玩国学收藏就已价值连城,小新对自己的城市要有强大信心。2.线城市国际化程度有巨大开拓空间,下一步大幅引入外资和国际专才投资家可以预见。伦敦市中心房产40%是外国富人买的,伦敦外国人口占3分之1,基建外资拉动不靠政府之前好像说过上海目前外国人口20万左右,占人口比例1%不到,北京大概有15万老外,深圳10万。国际化大都市,老外所占人口不必达到伦敦非常恐怖的36%,纽约的28%这种高比例数字。从现在的1%增加到5%到10%是正常的。那意味着外国人在中国1线城市的人口增加5到10倍。那会带来多少巨额外国投资和相应基建?北京上海刚宣布允许外国独资设立银行和会所,这只不过是冰山一角开个头。老外银行家投资家来了,这是第一批,然后他们的家属呢,团队呢?客户利益关系群呢?伦敦纽约是长期以来世界富豪聚集人数最多的城市,国际化带来的是世界富豪资本,以及富人群体。要满足这些富人的生活品味要求,你还愁高端基建?2.14【三亚:新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%】海南三亚日前印发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》。通知明确要求,商品房销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%,备案价格原则上保持一年的稳定期,一年内不得调整。 ​​​听一公园管理处的朋友说现北京城里有些地方棚改, 都不是建住宅了而是盖公园(未来35年任性的北京要做花园城市)市区新的商品房可是几乎没了,马上就是全面二手房时代,在此背景下楼龄的概念要被弱化了,最重要的还是地段。评论 ty_猪小新1:嗯,天空的确挺蓝的。我对北京印象很好,前些年每次去北京,非常幸运没有遇到雾霾天,随手拍出来的照片都很美!@阿法路易 2018-02-13 23:47:18  在伦敦和纽约长期生活过的人,一定能理解【国际大都市的过路客】这句精辟结语。  伦敦和纽约的真正主人是哪些人? 政府官员, 犹太人,本地生意人,外国投资者政商群体。为什么说以上这些才是大都市的主人? 这群人有个共同的特征,是土地和房产的拥有者。无论历史多么跌宕起伏的变化,无论环境曾经沧海桑田,这群人以及他们的后裔,始终牢牢掌控着这个城市各种有形或无形的资源。他们的根系深深扎根于这个城市从不离开......  -----------------------------  介绍的好。人们在争夺大城市中心的房地产。这是人类生存的金字塔尖顶位置。人活在世上,要懂得感恩。一年的最后一天,回顾一年来的点点滴滴收获,最大的进步是观念的突破。尤其要感谢鹏程蛇口、欧神、阿法路易、看西山的子房等人,鹏程是引路人,欧神是明灯,阿法是良友。感谢阿法独特的视角、儒雅的风格、循循善诱的耐心,祝阿法新年快乐,新的一年收获更多的顶级物业。@阿法路易 2018-02-13 23:47:18  在伦敦和纽约长期生活过的人,一定能理解【国际大都市的过路客】这句精辟结语。  伦敦和纽约的真正主人是哪些人? 政府官员, 犹太人,本地生意人,外国投资者政商群体。为什么说以上这些才是大都市的主人? 这群人有个共同的特征,是土地和房产的拥有者。无论历史多么跌宕起伏的变化,无论环境曾经沧海桑田,这群人以及他们的后裔,始终牢牢掌控着这个城市各种有形或无形的资源。他们的根系深深扎根于这个城市从不离开......  -----------------------------  @静遇稳 2018-02-14 20:36:00  介绍的好。人们在争夺大城市中心的房地产。这是人类生存的金字塔尖顶位置。  -----------------------------  我是吃货,一有空闲就和朋友同事客户猎奇世界各种风格的美味佳肴。伦敦市中心无论唐人街华埠南北不同菜系的饭店还是周围欧式日式东南亚餐馆几乎被跑遍了。我也看惯了那些餐馆老板经过10几年下来从香港人换成北京人上海人浙江人。  然而有一次那家新开张的饭店生意特别好,几乎天天爆满,客人欧美人占大多数。于是我问店主,你们生意那么火爆看来在唐人街开饭店能大发财的。令我意外的是,店主摇摇头一笑,说这是他在华埠的第3家店,表面上看生意很好,但他觉得自己倒像个2房东打工的。犹太人是地老板,每年加租租金奇贵,犹太人赚的更多而且没什么额外成本很轻松,店家赚的是辛苦钱。出于好奇特意打听了一下那个犹太地主的事。  又过了一周,带着好奇去了附近一家著名的苏格兰牛排店。因为是老熟客,饭店打烊前和店主聊天,我直接了当问他,这里所有的饭店老板是不是都要给那个犹太地主交租的?令我吃惊的是,苏格兰店主坦率回答,是的。更令人震撼的重点: 那个犹太地主不是一个人而是2个家族,在1790年法国革命混乱年代为逃避战乱从法兰克福和巴黎附近的小镇移民到英国的。也就是说犹太家族从开始在伦敦做小生意然后转做经营珠宝,再到市中心买地皮盖房子,再经营金融业。整整超过200年,在伦敦市中心精华地段买房子买地皮只进不出!  出于对数字的职业敏感,我让朋友帮忙查了伦敦Soho地段的饭店商业地产租金回报率资料,结果被吓到了:年率7.6% !也就是说犹太人只需要出租房子给英国本地和华人饭店老板10年左右,租金累计就可以买下被出租的房子。难怪华人店主说自己赚的是辛苦钱感觉就是给犹太人打工的。  本文重点来了。犹太人为什么不用炒房赚差价赚快钱的思维去经营伦敦市中心的地产?而是一代又一代把这笔黄金资产传承下去,永久掌控在手中根本没有出售转让的想法?  说犹太人智商高这仅仅是一个方面。但这种只进不出的对优质资产的永久性占有思维,应该源自于对价值的长期判断,而这种精准犀利的判断,来自于心智中的【专注力】。这种专注力是精神力量,强大的宗教信仰是一个因素。犹太人文化习俗上与周边相对隔绝,促进了独立思考不受外界影响的优点,使【专注力】得到强化。  一个会把手中不动产持有超过200年以上的人,不会是简单人物,光那点超常的耐心定力与持久的专注力,就已经非同小可。对照一下时下中国炒房赚短差块钱的浮躁思维。我看到的是人与人之间巨大的精神力量的差别。所以,我不去羡慕惊讶犹太人获得的各种经济成就,人家的心智强度明显是从心受过严格训练的,他们能承载这些财富。  观察了伦敦犹太人的不动产成功投资,回到国内1线城市楼市。只有一个字: 买~评论 面潮大海春暖花开:英国永久产权占部分,另部分租赁式产权有到期年限。永久产权房屋估值上溢价,普遍高于市场平均价格。但英国是自由市场机制,土地私有政府几乎不干预,土地价格涨跌市场自动调节,政府不保底不维护价格。而中国土地国有制,政府对土地垄断保底,中国1线地价理论上高于伦敦纽约评论 面潮大海春暖花开:所以犹太人在伦敦永续经营地产租赁,并不构成伦敦地价应高于上海地价的必要条件。国有制土地价格先天必然有高于私有制土地价格因素,因为政府垄断土地有【溢出成本,和垄断溢价】。1线城市的土地是国家最优质资产,没有私有化的可能。而2345线有大量农地存在可能会半私有化评论 面潮大海春暖花开:中国房屋产权70年只是权益的法律,要房地产税出台,产权必须更新为是永久性,否则房地产税如何以资产税形式落地成无法律冲突的新法案?所以,对1线城市房价估值不必拘泥于70年产权的窠臼。逻辑上推断,只要房地产税必然出台,那么产权就只可能是永久性评论 ty_有点特色1:有一个重要的词汇【传承】。犹太人也有遭难的时候,就好像中国改朝换代土豪会遭殃。但改朝换代的大动荡年代,穷人难道不也同样遭难么? 这不是重点。重点是优秀的基因被传承下来,后世子孙中又称为龙凤顶尖,这不是偶然而是必然。不要去羡慕妒忌这些优秀的人。多看看人家的优点大年初一拜年啦!  拜年赶个早,  一拜全家好,  二拜没烦恼,  三拜收入高,  四拜乐逍遥,  五拜六拜幸福到,  七拜八拜不变老,  九拜十拜好运到!傻子认为帝都人口少了后房租会猛降,2017几把火,瞬间完成了他们逃离帝都的梦想,不过房租吗,一夜翻倍,傻空就是傻空,要是他们每次都是对的还用租那种铁皮屋?事实永远不说谎!昨天和一群密友在复兴公园法式饭店聚餐,没想到幼时的发小如今租赁技艺已臻于炉火纯青的境界。他在虹口区市中心6套高层复式宅子,每套只有大概210平米左右,但每套月租竟然达到平均5万3以上。按照我了解的租赁高手,只有在上海法租界内的大宅才能做到月租5万以上,发小在日租界的房子也能达到同样高端的租赁价格,看来瑞士酒店式运营模式确实能带来相当程度的附加值。  山不在高,有龙则灵。这个世界到处充满高手能人,有幸能结识并学习先进,是一件可遇而不可求的美事。我感恩天赐并珍惜拥有这样的朋友。感谢楼主的再次阐释,其实欧和楼主的思路在某些地方是类似的——高手都是灵活地面对市场。首先,欧也是主张长持,即使抛出,也只是为了优化;其次,限购政策下,房票珍贵,他也不建议低总价,有条件还是要去核心位置。二位从不同的角度解释了房产投资,受益匪浅。感谢!楼主的观点我极为赞同——坚守上海,努力向中心靠拢。只是,我们每个人拥有的资源(房票、贷票、本金、现金流)不同,所以面对市场往往不得不退而求其次,阶段性地放弃某些原则。只期待市场分化稍微慢一些,给我留点腾挪操作的时间啊。英国9大公学私立名校,直接和王室背景挂钩的是 伊顿公学,这所学校不但学生本身超级高天赋,家庭背景也都是世界各国政商大佬。能和伊顿对比在学生前途上更胜一筹的是圣保罗公学,女校尤其厉害,6成毕业生直接进牛津剑桥,剩下25%进美国哈弗耶鲁等常春藤名校,还有15%进入英国和欧洲其他顶级大学。评论 阿法路易:谢谢!因家里传统留学方向是以美为主,其次欧、日,现已排除日本,剩下美、英、德选择,所以想多渠道了解一下,再次感谢!不过感觉上海房租租金确实不高,我一套500万的房子租金才8000一个月,投入产出太低了,年回报率才1.92,这个回报率低的可怜,通货膨胀了一年还得三四个点呢500万低总价的房子,租金到8千,说明地段在市区配套很好。租金回报率这个数字在上海是中上或者优秀偏下的水平,不错的。市区好地段租金潜力巨大,今年第3季度有望继续涨租。5年内京沪深平均租金翻倍就这么简单。今年公租房上市,炒高租金一定有市场主力资金介入,银行铁定参与操纵拉高租金价格,公租房和私宅租金一起涨。大爆发应该是2019年,今年国企和银行吃相不能太难看,好歹给上面调控一个面子。但今年下半年开始涨租将是持续的,M2第二季度将回升到10%增速,印钞机开印目前京沪的租金平均年回报率1%~2.5%之间,平均1.5%,主要是郊区租金太低了。通过强行赶人和拆除违建,租金有望行政式暴涨,但市中心租金涨幅可能更大。5年后,京沪深的租金回报率应该超过2%以上甚至接近3%评论 面潮大海春暖花开:广州同样可以用租金回报率折算。未开5年,平均租金回报率如果从现在的1.5%上涨到2.5%,相当于总价1千万的房子,年租金从15万涨到25万以上,因为预测5年内租金至少翻1倍,以上估算是保守估计。广州单价低于深圳,虽然租金回报率和深圳差不多,但总租金会稍少些。@ty_猪小新1 2018-02-23 06:09:53  新年的一年,楼主预测一下未来5年的租金走势吧。为何京沪的租金(与国外大都市)相比这么低??请教一下根本原因是什么,楼主觉得什么时候会有大爆发?  -----------------------------  哈哈,我觉得是中国特色,因为大家都太穷了。叶檀:中国城市化进程远未结束。因此,对房子有刚需的人,要上心了,拾掇拾掇准备下手,不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情,房企进入这种不赚钱的领域,跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别,违背市场规律的事,不可能长久。  还有一个不太好的消息就是,未来房屋租金肯定会上涨,并且涨幅超过想象,北京驱DDRK后就已经表现了出来。  2018年,瞅准机会,在一线城市和核心二线城市的交通咽喉商业发达之区,买一套房,安放自己的灵魂和身躯。2.24【经济日报评论:金融与房地产要枝叶相持】金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,重点是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融工具的匹配性,支持租购并举住房制度的建设。此外,还要创新金融产品和金融服务,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接。有朋友发来最新华尔街日报有关美联储官员突然昨日放话,考虑适时重启QE印钞。  此时出现这种官员吹风,1。前期美国股市债市大幅波动,股市短期迅速下跌12%,波及到世界金融市场,为稳定市场情绪降低再次出现的集体恐慌抛售,官员放话考虑再QE是为了稳定市场  2。川普宣布了2万亿美元基建计划。政府预算早就超标,要么继续对内对外出售国债,要么继续重启印钞QE。否则没有可能筹集到这基建计划所需的2万亿美元。美联储官员的放话,只是诚实说出了问题解决办法。  而QE和加息是完全抵触相反的央行政策,美元反扑机会不大。楼主新年好,我有深圳和上海的购房资格,预算在总价七百万至八百万之间,两地的核心区大宅都够不着,但是可以退而求其次,这种情况下,我应该选择深圳还是上海?望赐教,谢谢!房价潜力对比,深圳上海差不多的。上海有很大的资源和GDP优势,但深圳人均资源更稀缺,所以房价潜力差别不大。如果是生活质量对比,因人而异,喜好不同气候偏好也不同,无法直接衡量优劣。有人喜欢上海的紫醉金迷西化风格,有人喜欢深圳年轻人的创业朝气。祝层主好运~无论哪里,买就对了评论 alexfuel:哈哈,谢谢阿法兄,我尽量多贷款,往中心靠,另外请您估计一下,将来一线的位于核心和郊区之间的次级地段,和强二线的最优地段房价的比值,会达到多少?评论 alexfuel:我的观点很简单。1线市中心5平方公里圆圈内核心地带,均价会超过40万/平米,达到现在摩纳哥的世界房价最高水平然后长期盘整,在20万到40万之间波动,固化,永久化。强2线市中心均价大概是1线市中心均价的5分之1,也就是达到8万到9万的均价。1线市中心和郊区差距5倍,过度带差3倍在从细节推断,你如果是外国大型财团银行机构,要在中国1线城市开设独资银行,会选址在哪里?我想答案是小学文化的人都看得出来:【外资银行选址一定是1线城市市中心最繁华地段核心区,而且是高收入高净值富人中产最集中的地方。】,这就是1线市中心房价后续的特大利好,来自外资银行的助推房价房租阿法兄,感谢耐心回复。根据您的预测,将来一线次级地区的价格在十万左右,强二线核心在八九万左右,相差不大,而分别相对于目前的价格,涨幅也相近,两者应该如何选择?租金是否可以分出高下?房价上优势依然在1线,我看GDP到哪里房价就跟到哪里,2线哪怕是市中心依然比不过1线次级区域,1线的GDP辐射影响力太强了。房租也是1线的优势。强2线的房租高于1线郊区,但仍会低于1线次级区域。我的论点是1线核心论,不认同所谓扁平化城市发展论。1线核心论更接近事实和经济规律,而不是政治口号评论 alexfuel:上海和深圳都是国际自由贸易港的城市,发展格局必然带来大量外国银行金融投资和外国高净值人口,看伦敦纽约就是现成的例子。所以,市中心房价会超出想象而持续大涨。买进是在买资源,你不买就等着老外来抢,迟早的事。上海中环已经是市区中环线为界,深圳关外是郊区吧,上海中环更好些评论 阿法路易:楼主热心,古道可风!深圳关外一些地方,宝安,龙华,已经在六万,而上海中环内貌似还有五万多的同品质的房子评论 alexfuel:中环均价低了些,但次新房10万以上已经不少,好户型优质房至少7万8万。5万多单价中环内不大可能是好房子。选一个价格7万到8万的次新房,如果带复式就运气好了,这得花功夫淘房子。祝层主投资成功,早日达成愿望~稀缺盘因为特殊原因出售的内环,中环都有。内环里至今仍有6万多的房子,不是老破小也不是老工房,95年左右的房子。但这种仅仅是可遇而不可求的盘,不能当作判断的主要依据,这是运气。买房子和做生意投资一样,讲究有没有那个命的。运气很好的话拿到6万多中环次新大房,就等于送财了借楼主的地方请教一下楼主和北京房东们,今年涨租涨多少百分比合适啊?和小区中介聊过了,刚开工,目前还不了解租金上涨趋势。我的租约三月底到期,需要续签了,坐标东四环...京沪城市GDP年均增速7%,加上5%左右银行利率,京沪房租年涨幅12%是理论上应该达到的数字。如果层主是郊区房子,涨租可能会小于这个数,但如果是市中心,房租涨幅应该大于12%。市中心GDP产值远大于均值,涨租2成以上是正常反应资源配套优势,但涨租如果超过3成,原因特殊可能当地改造升级或经营模式变化关键看你的房子地段和配套还有面积,这些都会左右房租价格变化的。市中心涨租超过20%,只要在GDP依然是7%水平,会持续好多年,直到GDP增速降为发达国家成熟经济体的3%以下水平,房租涨幅才会将为个位数。评论 阿法路易:嗯,另外一套地铁站边的商住楼租金涨势明显,今年1月份看同户型的成交价格已经是18%的涨幅了,仅限于办公,含注册地址;租给别人居住的租金就低一些,但是地址可以单独租出去。当初买时我比较挑剔户型和景观,无论商住还是住宅,都算是小区里面户型好,特别是景观好。住宅卧室对着小区的花园,晚上在客厅看到四环的灯带,南北通透不受任何遮挡,同一户型低两层楼就被遮挡了;商住户型也不错,厅里两个大窗户,采光极好,没有雾霾时可以见到远处西山,都是高层。2.27【2017年北京市户籍人口1359万人 比上年末减少3.7万人】今日(2月27日),北京市2017年国民经济和社会发展统计公报发布,2017年末全市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人;户籍人口1359.2万人,比上年末减少3.7万人。(新京报) ​​​清退部分边缘人口,是有长远规划的。涌入北京的中国籍人口要淘选提高人口素质,更重大的意义是,为之后马上要开始的对外资大开放腾出高素质高净值人口入驻的空间。北京根本不愁人口增量,对外溢出一些被清退人口,因为后面的人口增量还有大量老外。这部分人口携带的GDP产值是远高于北京平均值的2.27【抓住“海归”潮:二线城市吸引力提升】近年来,随着我国经济健康发展、科技创新增强、产业布局和结构不断优化、企业快速成长,人才需求日益增加,尤其是高技术、专业化人才,成为市场追捧的人才,加上国家及各地方加大人才政策支持力度,改善创业就业环境,让海外人才看到了发展机遇,回国发展的海外人才不断增加。除了北上广深、二三线城市在近年发展也较为迅速,各自优势产业巩固和壮大,这使得不少海外人才选择了二三线城市。评论 lulu20060417:外资这次开放力度超出想象,1线吃不下全部,剩一点小菜留给2线吃,3线还是算了,外资开放对弱2线以下城市关系很小基本无关九三学社那群高知真是不食人间烟火不懂市场现状全局。1线城市有空置房?  大概这些习惯于纸上谈兵的高级工程师学者们从来都不在1线生活的,拿上海做例子,  上海市区的房子不可能有空置,更别提市中心那种多人抢租的现状了。我每天收到网站上求租短信加上手机求租电话都快被打爆了! 每天我不得不拒绝占据求租总人数超过8成以上的中国籍租客。春节前后到现在的求租电话几乎统统都是老外。  可以在此地好不谦虚的说一个事实:上海市区根本不可能有空置房,配套质量到位的好房子百分百秒租。上海的市区房子根本不愁租客,如何优选租客以及如何灵活设定经营模式如何涨租才是需要关注的话题。  高知们可能被天涯经济贫民窟论坛的底层无房咆哮气氛给带坏了,连市场的真实现状都搞不清楚,省省吧~:)中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。2月28日,该行一名工作人员向财新记者确认上述消息。他还表示,“这属于中信银行自己的决定”。  接近央行北京分行的人士告诉财新记者,央行目前对房地产贷款并无统一要求,各商业银行可以依据自身情况定夺相关贷款规模和额度。他表示,中信银行暂停个人住房抵押是表外融资规范后的结果。  有股份制银行人士告诉财新记者,以往出现过个人住房抵押贷、消费贷等乱入楼市的现象,暂停个人住房抵押贷,可防止个人借银行的钱去炒房。从宏观层面来看,金融监管加强,无论对私还是对公,银行对房地产相关贷款都保持审慎态度。中信不具备代表性。5大行加抵押贷做得很大的平安,可能暂停此业务么?不用房子抵押,但以房子作为资产证明,完全可以做信用贷。信用贷无非是比抵押贷提高了几个点的利率。所以,中信暂停房产抵押贷,真实要达到的目的就是加息。换个信贷名称,要贷可以,利息提高。银行真有点乘火打劫的意思,不是好人评论 默默200608:之前没注意默默的发言。刚才仔细看了一下,感觉评论文字很少,但每一次评论,都切中问题核心要害,寥寥数语却道出真相。我的帖子,喜欢有智慧的人光顾,谢谢默默~【春节后北京宅地首拍现流拍地块】2月28日,北京土地市场迎来年后第一场土地拍卖,原定于当天出让的一宅一商两宗地块,门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地最终以底价成交,而密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块因无人参与竞买而流拍,国土资源官网后将该地块下架,这也是今年春节后北京首宗宅地流拍。(北京商报)大概数了一下,这已经是本轮调控1年多来,北京出现的第4次土地流拍。比2015年房价大涨前的3次流拍严重。流拍地基本在郊区,可见无论大小国民企开发商对市场的判断,宁可高价在市区拿地,也不愿意冒风险经营郊区。市区和郊区在开发商眼里,已经是2种不同属性的资产评论 阿法路易:又能看到楼主的评论了。。以前看过一篇文章,说平安集团,虽然是保险公司,最大的资产却是各种形式的房产。。。市区办公大楼,商业,住宅,隐形的大地主。评论 ty_猪小新1:土地流拍多次都发生在郊区的地没开发商敢接,后续郊区农地政策的变数是个风险,所以,买3环内最稳妥保值几乎无风险。实在预算小的也不能越过5环这条线。看银行房贷政策只需观察5大行加上平安的动静。平安是保险公司也是银行,近几年扩张速度很快,平安的房贷业务做的不比5大行小